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Kapitalanlage...3 Familienhaus...4 Garagen...mit Erweiterungspotenzial...

Objektbeschreibung

In Büttelborn Ortsteil Klein Gerau  steht auf insgesamt 704 m² Grundstück dieses Massiv gebaute 3-Familienhaus.
Das vollunterkellerte Haus umfasst drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche und ca. 157 qm Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin noch 4 Einzelgaragen. 

Im Erdgeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca 85qm Wohnfläche.
Aufteilung : Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer und die Sonnenterrasse . 

Im Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75qm Wohnfläche 
Aufteilung : Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, G-WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die Dachterrasse 

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit  ca. 67qm Wohnfläche, die vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde. 
Aufteilung : Flur, Küche, Tageslichtduschbad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.

Eine weitere Bebauung im hinterem Teil ist denkbar.
Rücksprache mit dem Bauamt ist erforderlich.

Die Nettogesamtmiete beträgt p.a.  21.900.- Euro.

Interesse ?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

679.000 €  

Kaufpreis

 

Maklercourtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (19%), fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, durch den Käufer.

 

10
Zi.
 
225 m²
Wohnfläche
 
704 m²
Grundstück


 

 

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten

- solide vermietet

- 4 Garagen

- Erweiterungspotenzial 
  weitere Bebauung im hinteren Teil 

- Dachgeschosswohnung vor ca. 5  
  Jahren modernisiert

- Wohnung im EG und OG  
   Renovierungsbedürftig

- Laminatboden in den Wohnräumen

- 2 fach Isolierverglaste 
   Kunststofffenster

- neue Hauseingangstür 
 ( vor 3 Jahren erneuert )

- Gas-Zentralheizung von Viessmann 
  BJ 93

 

Lage

Die Immobilie liegt in Büttelborn Ortsteil Klein - Gerau. Die Bahnlinie RB75 verkehrt ganz in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch eine Bibliothek, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

 

 

 

Kaufangebote: Häuser

RESERVIERT !Neubau Einfamilien-Reihenendhaus in Darmstadt-Griesheim

 

Objektbeschreibung

In ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage erwartet Sie auf 325 qm Grundstück ein Neu erstelltes 
Massives Einfamilien-Reihenendhaus.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer. 

Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben. Es gibt Platz für einen Abstellraum.

Lediglich folgende  Gewerke sind noch fertig zu stellen :

Fliesenarbeiten, Sanitärinstallation, Einbau der Innentüren, Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten und die Außenanlage 

Bringen Sie Ihren persönlichen Charme ins Haus ;-)

Wir sind gerne mit Vertrauten Handwerkern behilflich  !

Oder warum nicht in Eigenleistung :-)

Sie sind interessiert? 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

729.000 €  

Kaufpreis

 

Maklercourtage: 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, durch den Käufer.

 

5
Zi.
 
152,5 m²
Wohnfläche
 
325 m²
Grundstück

 

Ausstattung

- Neubau 
  ( Aussenmaße 6,93 m * 10,12 m )

- Massivbauweise ( Porenbetonsteine )

- Fußbodenheizung im gesamten Haus 

- elektrische Rollläden

- Sicherheitsglas im gesamten EG

- Im Dachgeschoss zweites   
  Tageslichtbad  

- großes Studio im Dachgeschoss und  
   ein Abstellraum 

- dezentrale Wohnungslüftung mit 
   Wärmerückgewinnung

- zwei PKW Stellplätze

- dreifach verglaste Fenster

- weitere Abstellfläche im Spitzboden

Lage

Die Stadt Griesheim liegt in direkter Nachbarschaft zur kreisfreien Stadt Darmstadt. Mit ca. 25.000 Einwohnern gehört Griesheim zu den größten Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Durch die vielen modernen öffentlichen Einrichtungen ist Griesheim eine beliebte Wohnstadt, die aber auch über eine sehr vielseitige gewerbliche Infrastruktur verfügt. Eine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Darmstadt wird durch eine Straßenbahnverbindung gewährleistet. Der Darmstädter Hauptbahnhof, das Darmstädter Autobahnkreuz befinden sich nur wenige Minuten von Griesheim entfernt - der Frankfurter Flughafen ist somit schnell zu erreichen und macht Griesheim auch als Adresse für einen Besuch einer Frankfurter Messe interessant. Griesheim verfügt über ein zunehmend größer werdendes kulturelles Angebot sowie über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie z.B.: Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten (gesetzliche, sowie privat geförderte) ein modernes Frei- und Hallenbad mit Sauna und Solarium, Sporthallen und Sportplätze, Parkanlagen,Erholungswald, Bürgerhäuser, Grillhütten.

VERKAUFT !!!Freistehendes Ein bis Zweifamilienhaus in Riedstadt

In ruhiger Wohnlage von Riedstadt-Leeheim steht dieses freistehende Ein bis Zweifamilienhaus auf ein schönen Grundstück von ca. 300 qm ( das Grundstück wird noch real geteilt und die Scheune und Nutzräume abgerissen für ein schönen Gartenbereich ).
Insgesamt stehen Ihnen ca. 180 qm 
( momentan aufgeteilt in zwei Einheiten) Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Im Ober und Dachgeschoss mit schönen großen Gauben für mehr Wohnraum befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Tageslichtbäder und drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Dieses Ein bis Zweifamilienhaus wurde 1961 erbaut, in 1991 das Dachgeschoss ausgebaut und bis jetzt größtenteils modernisiert, weitere Details siehe unter Ausstattung.

Interesse ?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massivbauweise

- gepflegt

- sehr guter Allgemeinzustand

- größtenteils modernisiert 

- Im Jahr 2005 zwei Gauben im 
  Dachgeschoss eingebaut für mehr 
  Wohnraum 

- Dämmung der Außenwand

- Haustür erneuert 

- zwei Gas-Etagenheizungen  
   wurden im Jahr 2015 komplett eneuert  
   inklusive Heizungsleitungen und 
   Heizkörpern 

- unterkellert ( betonierte Wände )

- 2 Wohneinheiten 
   
- auch als eine Wohneinheit nutzbar

-  Erdgeschoss 1 Wohneinheit:
   Wohnfl. ca. 64 qm mit 
   Flur, Wohnzimmer, Wohnküche,  
   Schlafzimmer, Tageslichtbad mit   
   Wanne und Dusche, Abstellraum, 
   eigende Gas-Therme

- Obergeschoss und Dachgeschoss 
   2 Wohneinheit : Wohnfl. ca. 116qm mit 
   Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei 
   Tageslichtbäder und drei weitere 
    Zimmer

 

Lage

In ruhiger gewachsener Wohnlage von Leeheim. Leeheim liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Leeheim selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 3km entfernten Ortsteil Wolfskehlen, gelangen Sie von Wolfskehlen aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

 

 

 

VERKAUFT !!!

Objektbeschreibung   
In Riedstadt-Leeheim in freundlicher Nachbarschaft können auch Sie bald wohnen! 

Hier erwartet Sie eine in 2002 erbautes Reihenmittelhaus mit 2 Pkw-Stellplätzen. 
Ihr neues Zuhause mit insgesamt 135 qm Grundstücksanteil und ca. 140 qm Wohnfläche wird Ihnen gefallen.
Ihnen stehen 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, großer offener Wohn- und Essbereich, sowie eine große Sommerterrasse zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne.
Im Dachgeschoss haben wir ebenfalls 2 Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.
Der ausgebaute Spitzboden gibt Ihnen ein weiteres Zimmer .

Wir haben Ihr Interesse geweckt ?

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen sowie ein Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- großzügig

- 5 Schlafräume 

- ausgebauter Spitzboden

- voll unterkellert ( Weiße Wanne )

- gepflegt

- 2 PKW-Stellplätze

- schönes Mauerwerk

- Rollläden im gesamten Haus

- zwei  Bäder

- Sauna im Untergeschoss zum  
   entspannen

- Dusche im Untergeschoss zum  
   abkühlen

Lage

In ruhiger gewachsener Wohnlage von Leeheim. Leeheim liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Leeheim selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 3km entfernten Ortsteil Wolfskehlen, gelangen Sie von Wolfskehlen aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Teilung nach WEG

 

 

Grundrisse

VERKAUFT !!! 2 Häuser... Einliegerwohnung ...gr. Grundstück...viele Nutzräume...u.v.m.

 

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie bietet viel Platz für Großfamilien, auch Interessant für Kapitalanleger mit Nutzflächenbedarf z.b. Tierhaltung oder Lagerfläche ect.

Hier haben Sie viele Möglichkeiten !

In ruhiger Wohnlage in Riedstadt-Leeheim auf einem 951 qm großen Grundstück erwarten Sie zwei Häuser, 

Das Hintere Haus im Jahr 2000 erbaut wurde in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. 
Die Erste Wohnung als Maisonette - Wohnung aufgebaut bietet Ihnen  96,37 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste WC und die Sonnenterrasse für schöne Sonnenabende. 
Über die eigene Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. 
In dieser Ebene befindet sich das moderne und helle Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Zimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, und ein weiteres Zimmer sowie die Gas - Etagenheizung.

In der zweiten Wohnung mit insgesamt  48,40 qm qm Wohnfläche im Dachgeschoss, betreten Sie durch einen eigenen Treppenaufgang mit schönen Granitstufen ausgestattet. 
Hier überzeugt der offene großzügige Wohn- , Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für 1 - 2 Personen, die Wert auf Gemütlichkeit legen. Das Schlafzimmer sowie die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Weiterhin befindet sich in der Wohnung ein  helles Tageslichtbad mit Badewanne und die Gas-Etagenheizung.

Mit wenig Aufwand wäre auch eine Zusammenschließung der zwei Wohnungen möglich. 

Das Vorderhaus im Jahr 1937 erbaut und im Jahr ca 2000 modernisiert mit 97 qm Wohnfläche und 4 Zimmern, verteilen sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und zwei Zimmer.
Im Obergeschoss gelangen Sie zum Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer. 
Hier befindet sich ebenfalls die eigene Gas-Therme.  



Als Nutzflächen stehen mehrere Nebengebäude sowie die geräumige Scheune mit ca. 235 qm und einer Höhe von 12m als Lagerfläche zur Verfügung!

Was wichtig zu erwähnen wäre, ist die Photovoltaik-Anlage die Ihnen im Jahr 14.436,- € Einnahmen erwirtschaftet.
Diese können Sie gut für Ihre Kredit Abbezahlung nutzen oder zur Rendite dazu rechnen.

Sie sind interessiert? 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massivbauweise

- gepflegt

- sehr guter Allgemeinzustand

- 3 Wohneinheiten 

-  Haus von Baujahr 2000 auch mit 
   wenig Aufwand in einer Einheit   
   realisierbar

-  Erste Wohnung Wohnfl. 96,37 qm mit 
   4 Zimmern 
   Fußbodenheizung, lichtdurchfluchtet
   aufgeteilt im Erdgeschoss u.
   Obergeschoss, Tageslichtbad,   
   elektrische Rolläden,   
   hochwertiger Fliesen und   
   Laminatboden, Gas-Therme

   zweite Wohnung mit 48,40 qm
   2 Zimmer im Dachgeschoss,  
   lichtdurchflutet, Rolläden,
   hochwertiger Fliesen und 
   Laminatboden, Tageslichtbad, offene  
   Küche, eigenen Treppenaufgang mit 
   Granitstufen 
  
-  Vorderhaus mit 97 qm Wohnfläche, 
   4 Zimmer,  im Jahr ca 2000 
   modernisierst, 
   ( Gas-Therme, Heizkörper, 
   Wärmedämmung 
   Dachrinnen, Fallrohre, größtenteils 
   die Wasserleitungen,  
   Abflussleitungen) Tageslichtbad, 
   Kunststofffenster sind größtenteils   
   aus den 90 gern, Tageslichtbad,
   
- Photovoltaik-Anlage 
  Einspeisevergütung ca. 14.436,- € im 
  Jahr 

- große Massive Scheune für 
  Tierhaltung o. Lagerfläche nutzbar
  235 qm, Höhe 12m 

- weitere Nebengebäude 
  als Hobbybereich, Werkstatt oder  
  Homeoffice Bereich nutzbar

Lage

In ruhiger gewachsener Wohnlage von Leeheim. Leeheim liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Leeheim selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 3km entfernten Ortsteil Wolfskehlen, gelangen Sie von Wolfskehlen aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

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