Hier finden Sie eine Auswahl unserer derzeit angebotenen Häuser.

Kaufangebote: Häuser

**Verkauft** freistehendes Einfamilienhaus...großes Sonnengrundstück...Garage...Kamin...u.v.m.

Objektnummer

281

 

Lage
64560 Riedstadt-Erfelden

 

Baujahr

1987

 

Fläche

ca. 121 m² Wohnfläche

ca.   64 m² Nutzfläche

ca. 576 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

6

 

Kaufpreis

295.000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 


Sie haben die Familie, wir das Haus!

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes gepflegtes Einfamilienhaus (als Fertighaus erbaut) auf 576 qm großem Sonnengrundstück in kinderfreundliche Wohnlage von Riedstadt-Erfelden an. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 121 qm Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbäder, einer Wohnküche, Wohnzimmer mit einem Wohlfüllkamin und großer teilweise überdachter Sonnenterrasse, sowie eine große Garage zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Sonnengarten ist eine Oase für Ihre Familie.

Die Gaszentralheizung der Marke „Viessmann“ ist im Jahr 2009 erneuert worden. Im Jahr 2011 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, 4 Schlafzimmer

Kellergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Hobbyraum (beheizbar)

***Hier lässt es sich gut mit der jungen Familie wohnen***

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

 

Ausstattung


sehr gepflegt

Sonnengrundstück

voll unterkellert

Hobbyzimmer im Souterrain


zwei Tageslichtbäder

Wohnküche

Überdachte Terrasse

liebevoll angelegter Garten

Brunnenanschluß

Rollläden

Kamin

Gartenhütte

große Garage

Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeichertank im Jahr 2009 erneuert

Hauseingangstür 2011 erneuert

 

Lage


In ruhiger gewachsener Wohnlage von Erfelden. Erfelden liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Erfelden selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 1km entfernten Ortsteil Goddelau, gelangen Sie von Goddelau aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

++VERKAUFT++...pflegeleichter Garten...Sonnenbalkon...Garage u. Carport...voll unterkellert...

Objektnummer

277

 

Lage
64560 Riedstadt-Erfelden

 

Baujahr

1988

 

Fläche

ca. 140 m² Wohnfläche

ca.   70 m² Nutzfläche

ca. 244 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

225.000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre junge Familie ein neues Zuhause?

Wir bitten Ihnen ein schönes großzügiges Reihenhaus in kinderfreundliche Wohnlage von Riedstadt-Erfelden an.

Dieses großzügige Reihenhaus wurde 1988 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 140 qm Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich, Küche, Terrasse mit pflegeleichtem Garten.

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer, Sonnenbalkon Zugang von zwei Schlafräumen

Dachgeschoss:
großes Zimmer

Kellergeschoss:
Flur, großes ausgebautes Arbeitszimmer im Untergeschoss, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Die Terrasse mit dem pflegleichten Garten, lädt zu schönen Abendstunden ein.

Weiterhin stehen Ihnen, eine Garage, Carport und eine große Gartenhütte zur Verfügung

 

Ausstattung

pflegeleichter Garten

schöne Sonnenterrasse

Sonnenbalkon im Obergschoss zugänglich von zwei Schlafräumen

Markise

Gäste-WC

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Rollläden

Gas-Heizungsanlage Bj 1998

großes ausgebautes Arbeitszimmer im Untergeschoss

voll unterkellert
( als WU-Keller gebaut "wasserundurchlässig " )

Garage und Carport

Gartenhütte

ausgebautes Dachgeschoss

 

Lage

In ruhiger gewachsener Wohnlage von Erfelden. Erfelden liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Erfelden selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 1km entfernten Ortsteil Goddelau, gelangen Sie von Goddelau aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

 

 


++Verkauft++

Objektnummer

274

 

Lage
64589 Stockstadt am Rhein

 

Baujahr

1906/1962

 

Fläche

ca. 115 m² Wohnfläche

ca.   65 m² Nutzfläche

ca. 312 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

183.000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 

Auf einem ca. 312 qm großen pflegeleichten Sonnengrundstück, in guter Wohnlage in Stockstadt, befinden sich dieses gut modernisierte Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1906 erbaut und 1962 erweitert. Das Haus bietet Ihnen ca. 115 qm Wohnfläche auf zwei Etagen.

Raumaufteilung:

° Erdgeschoss: Dielenbereich, Wohnküche,
Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.

° Obergeschoss: Flur, 4 Schlafräume, Sonnenbalkon

Weiterhin stehen Ihnen, eine große Garage und weitere Nutzräume zur Verfügung.

In den Jahren wurde das Haus größtestenteils modernisiert.

Im Jahr 2006 erneuert
Elektrik, Wasserleitungen, Dachrinnen und Fallrohre, Bodenbeläge, Innenputz, Duschbad, gedämmter Dachboden, Kamin , Heizkörper, Öltanks von 2009

Heizungsanlage von BJ 1999
( momentan nicht Funktionsfähig, eine Reparatur muss mit einkalkuliert werden )

 

Ausstattung

 

- pflegeleichter Sonnengrundstück

- gut modernisiert

- Tageslichtduschbad im Erdgeschoss

- Halogenspots im Erdgeschoss

- Massivbauweise

- Kriechkeller

- weitere Nutzräume im Erdgeschoss

- große Garage

- pflegeleichter Fliesenboden im gesamtem Haus

- Rollläden in der gesamten Wohnung

- Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierverglasung
( ein Zimmer noch einfach Verglast )

 

Lage

 

Stockstadt am Rhein, gelegen im südlichen Rhein-Main-Gebiet, schnelle Anbindung zur Autobahn, RMV-Buslinien Bahnlinie Mannheim - Frankfurt und dem Flughafen Frankfurt. Der Naherholungsgebiet "Kühkopf-Knoblochsaue" ist nicht weit entfernt. Stockstadt bietet Ihnen alles für den täglichen Gebrauch. Kindergärten und Schule sind Fußläufig zu erreichen.

großzügiges 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial...Platz&Grundstück zum RENOVIEREN...u.v.m.

Objektnummer

258

 

Lage
35305 Grünberg-Lehnheim

 

Baujahr

1908/1960

 

Fläche

ca. 210 m² Wohnfläche

ca. 150 m² Nutzfläche

ca. 1167 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

8

 

Kaufpreis

99.000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 

Sie suchen ein besonderes Domizil zum leben, wohnen und arbeiten ?

 

Dieses Anwesen bittet dem neuen Besitzer viel Potenzial.

 

Das Objekt ist so vielfältig.

 

Auf einen ca.1167m² großem Sonnengrundstück steht diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem geräumigen 1-2 Familienhaus mit Scheune und. großem Erweiterungspotenzial in zentraler Lage von Grünberg-Lehnheim. Das Haus wurde teilweise modernisiert und befindet sich baulich in einem guten Zustand.

 

Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Denkbar wäre auch eine Aufteilung in 2 bis drei Wohneinheiten.

 

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus ca.10,50m², große Wohnküche ca. 21 m², Wohnbereich ca. 27m², Tageslichtbad mit Wanne ca. 5,35 m², erstes Zimmer ca. 20,18 m²,

zweites Zimmer ca. 16m²

 

Obergeschoss: Treppenhaus ca. 10,55m², Wohnküche ca. 20m², großes Zimmer ca. 18,50 m²,mit Zugang zur Loggia 8,3m² Fläche, zweites Zimmer ca. 14,5 m², drittes Zimmer ca. 20, 18m², viertes Zimmer ca. 16 m²

 

Kellergeschoss : Flur, Kellerraum, zweiter Kellerraum, Heizungsraum mit Öltank, Tageslichtduschbad, separates WC, Hauswirtschaftsraum

 

Im Dachgeschoss von ca. 100m² Grundfläche und einer großen Scheune die angrenzt, können weitere Wohnräume entstehen.

 

Sie benötigen noch weitere Grundstücksflächen ?
Auf wunsch wären weitere Flächen vorhanden.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung

 


- großes Sonnengrundstück

- Ausbaupotenzial

- großer Dachboden als Wohnraum ausbaubar

- große Ausbaubare Scheune

- Tageslichtbad im Erdgeschoss

- Duschbad im Untergeschoss

- Massivbauweise

- Keller teilweise als Wohnraum ausgebaut

- viele Nutzräume

- Rolläden

- Fenster teilweise Doppelisolierverglasung

- Geräteschuppen Massivbauweise

 

Lage


angenehme Wohnlage

 

Durch seinen Bahnanschluss und Nähe zur Autobahn liegt Lehnheim verkehrsgünstig und garantiert seinen Einwohner Mobilität.

++VERKAUFT++Einfamilienhaus mit Potenzial...pflegeleichter Garten...Garage...Nebengebäude...u.v.m...

Objektnummer

268

 

Lage

64560 Riedstadt-Leeheim

 

Baujahr

1956

 

Fläche

ca. 115 m² Wohnfläche

ca.   90 m² Nutzfläche

ca. 360 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

220.000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 

Auf einem ca. 360 qm großen pflegeleichten Sonnengrundstück, in guter Wohnlage in Riedstadt-Leeheim, befinden sich dieses gut erhaltenes Einfamilienhaus. Das Haus bietet Ihnen ca. 115,16 qm Wohnfläche auf zwei Etagen.

Raumaufteilung:

° Erdgeschoss Dielenbereich, Wohnküche,
Wohnzimmer Zugang zur Terrasse, Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche.

° Dachgeschoss Flur, Tageslichbad mit
Badewanne, weitere 3 Schlafräume,

Weiterhin stehen Ihnen, eine große Garage und ein Nebengebäude zur Verfügung.

In den Jahren wurde das Haus größtestenteils modernisiert.

 

Ausstattung


- pflegeleichter Sonnengrundstück

- Erweiterungspotenzial

- Tageslichtduschbad im Erdgeschoss

- Tageslichbad im Dachgeschoss

- Massivbauweise

- Keller

- große Garage

- Nebengebäude

- Rolläden in der gesamten Wohnung

- Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierverglasung

 

Lage

 

In ruhiger gewachsener Wohnlage von Leeheim. Leeheim liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Leeheim selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 3km entfernten Ortsteil Wolfskehlen, gelangen Sie von Wolfskehlen aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

++RESERVIERT++...Groß-Gerau... Neuwertiges Reihenhaus...Großzügig...pflegeleichter Garten...u.v.m....

Objektnummer

254

 

Lage

64521 Groß-Gerau

 

Baujahr

2003

 

Fläche

ca. 141 m² Wohnfläche

ca. 200 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

295.000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 


Sie suchen eine neuwertiges Haus in Groß-Gerau?


Wir bitten Ihnen ein wunderschönes großzügiges Reihenhaus in kinderfreundliche Wohnlage von Groß-Gerau.
Dieses großzügige Reihenhaus wurde 2003 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 141 qm Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer

Der Bodenbelag im Haus ist mit hochwertigen Fliesen und pflegeleichten Laminatboden versehen.
Das Tageslichtbad ist hell im zeitlosen Design gehalten und mit einer "Whirlpoolwanne" und Dusche ausgestattet.
Die Terrasse mit dem pflegleichten Garten, lädt zu schönen Abendstunden ein.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich, Küche, Terrasse mit pflegeleichtem Garten.

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit "Whirlpoolwanne" und Dusche, 3 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, Sonnenbalkon Zugang von zwei Räumen

Dachgeschoss:
großes Zimmer, offener Arbeitsbereich

Kellergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Vorratsraum

***Hier lässt es sich gut wohnen***

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

 

Ausstattung


Großzügig

pflegeleichter Garten

schöne Sonnenterrasse

Brunnenanschluß vorhanden

Sonnenbalkon im Obergschoss zugänglich von zwei Schlafräumen

Markise

Gäste-WC

Tageslichtbad im zeitlosem Design mit Whirpoolwanne und Dusche

Rollläden

Gas-Zentralheizung

voll unterkellert
( als WU-Keller gebaut "wasserundurchlässig")

2 PKW- Stellplätze inklusive

hochwertiger Fliesenboden und pflegeleichter Laminatboden im gesamten Haus

kleiner Abstellraum im Obergeschoss

ausgebautes Dachgeschoss mit einer schönen Gaube

 

Lage


Groß-Gerau grenzt im Norden an die Gemeinde Nauheim, im Nordosten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Osten an die Gemeinde Büttelborn, im Südosten an die Stadt Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Gemeinde Trebur. Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Rhein-Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nahe bei (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km).

LEBEN, WOHNEN und ARBEITEN !!! Ein 2-3 Familienhaus mit viel Potenzial

Objektnummer

215

 

Lage

64560 Riedstadt-Leeheim

 

Baujahr

1998/1980/1955

 

Fläche

ca. 325m² Wohnfläche

ca. 1084m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

13

 

Kaufpreis

399000 €

 

Provisionsfrei

 

Objektbeschreibung


Sie suchen ein besonderes Domizil zum leben, wohnen und arbeiten ?

 

Dieses Anwesen bittet dem neuen Besitzer viel Potenzial.

Das Objekt ist so vielfältig.

Auf einen 1084m² großem Sonnengrundstück steht dieses außergewöhnliche Objekt, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

 

Aufteilung:

Ihn der erste Wohnung stehen Ihnen ca. 165m² Wohnfläche zur Verfügung mit 5 Zimmern, ein TGL-Bad im zeitlosen Design, eine Küche , ein G-WC, große Sonnenterrasse und einem Sonnenbalkon, Zugang vom Schlafzimmer aus.

 

Ihn der zweiten Wohnung stehen Ihnen ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung mit 7 Zimmern, 2 Küchen, TGL-Bad mit Wanne u. Dusche, zwei Gäste-WCs und einem Ladengeschäft von ca. 42m² das mit wenig Aufwand mit in die Wohnung integriert werden kann.

 

Weiterhin stehen Ihnen, eine große Garage, viele Nutzräume, einen großen Hobbyraum und 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

 

Ebenfalls bittet das Grundstück noch Erweiterungsmöglichkeiten !

 

Dieses Anwesen ist anders, einfach mit uns anschauen und alles andere erfahren Sie vor Ort.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung



• gute Ausstattung 

• gepflegter Allgemeinzustand

• Massivbauweise 

• Keller

• große Garage ( elektrisches Tor )

• 4 weitere PKW-Stellplätze

• Partyraum

• viele Nutzräume

• Ausbaupotenzial

 

 

Lage



In ruhiger gewachsener Wohnlage von Leeheim. Leeheim liegt im Hessischen Ried und ist ein Stadtteil von Riedstadt, welche durch ländliche Struktur aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt wird. Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Kühkopf, der Riedsee in Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Leeheim selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Durch den S-Bahnanschluss im 3km entfernten Ortsteil Wolfskehlen, gelangen Sie von Wolfskehlen aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und alle nah gelegenen Städte und deren Schulen und Bildungseinrichtungen. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausbauten Autobahnnetze lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Die Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile von Riedstadt und der Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. 

***Verkauft*** Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 795m² Gartengrd. AUF WUNSCH !/ ***Steuervorteile nutzen***

Objektnummer

212

 

Lage

65468 Trebur-Astheim

 

Baujahr

1773

 

Fläche

ca. 135m² Wohnfläche

ca. 328m² Grundstücksfläche

ca. 795m² Gartengrundstück

 

Zimmer

4

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung

 

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein sehr geräumiges, ca. 1773 erbautes Fachwerkhaus mit Garage und großem Erweiterungspotenzial in zentraler Lage von Trebur-Astheim. Das Haus wurde teilweise modernisiert und befindet sich baulich in einem guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohn/Esszimmer mit einem gemütlichen Gaskachelofen und die Küche. Eine Scheune von ca.20m² die angrenzt könnte als Wohnraum im EG ausgebaut und mit integriert werden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss von ca. 60m² Fläche können weitere Räume entstehen.

 

Auf Wunsch kann ein zugehöriges Gartengrundstück von ca. 795 m² ( ca. 100m entfernt ) zusätzlich erworben werden. Preis wäre VHS

 

Das Objekt ist denkmalgeschützt und besonders attraktiv durch die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung für Baudenkmäler gemäß §§ 7i und 7h des EStG.

 

Eigennutzer können zehn Jahre lang jeweils neun Prozent jener Kosten bei der Einkommensteuererklärung angeben, die zur „Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“, wie es im Gesetzestext (§ 7 Abs. 1 EStG) heißt. Wer sein Denkmal selbst bewohnt, kann sich über die Jahre 90 Prozent der Investitionen steuerlich anrechnen lassen. Kapitalanleger: Sie dürfen 100 Prozent der Kosten über zwölf Jahre abschreiben. Jährlich neun Prozent in den ersten acht Jahren, weitere jeweils sieben Prozent in den verbleibenden vier Jahren. Das Steuersparmodell rechnet sich vor allem für Gut- und Doppelverdiener. 

 

Ausstattung



• Erweiterungspotential an Wohnfläche

• Elektro im Jahr 2000 erneuert

• Fenster Doppelisolierverglasung

• Ausbaubare Scheune ca. 20m²

• Dielenboden

• Garage

• Tageslichtbad mit Wanne

• Gasanschluss

• teilunterkellert

• Kaminanschluss

• Hauswirtschaftsraum

• zusätzliches Gartengrundstück von ca. 795 m² auf Wunsch

 

 

Lage



Trebur-Astheim liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/Main (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km). Zum Frankfurter Flughafen ist es nur ein Katzensprung, die wichtigsten Autobahnen liegen vor der Haustür. Deutschlands wichtigste Wasserstraße, der Rhein, bildet die natürliche Westgrenze der Treburer Gemarkung . Eine zentralere Lage mit Anbindung in alle Richtungen - und dennoch bietet Trebur-Astheim ländliche Ruhe in einem naturnahen Umfeld. 



+Verkauft+gepflegtes REH mit Erweiterungspotential in Top Lage von Langen-Oberlinden

Objektnummer

190

 

Lage

63225 Langen-Oberlinden 

 

Baujahr

1963

 

Fläche

ca. 298m² Grundstück

ca. 110m² Wohnfläche

ca.   57m² Nutzfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

287000 €

 

Provision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

 

Objektbeschreibung


optimales REH in bester Wohnlage von Langen mit viel Potential. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren wurden die Fenster ( aus Aluminium ), die Eingangstür, das Gäste-WC, das Tages-lichtduschbad, die ganzen Wasserleitungen, das Dach und die Dachrinnen erneuert. Das Haus besitzt eine große Garage das als Wohnraum ausgebaut werden kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Garage aufzustocken, somit könnte zusätzlich insgesamt ca. 50m² Wohnraum gewonnen werden. 

 

Raumaufteilung:

 

° Erdgeschoss Dielenbereich, Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, Tageslicht-Gäste-WC, Wohnbereich mit Ausgang zum pflegeleichten Garten.

 

° Obergeschoss Kinderzimmer, Tageslichtduschbad, großes Elternschlafzimmer mit Bodentiefen Fenstern und Zugang zum Sonnenbalkon, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer

 

° ausgebauter Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei Räumen 

 

Ausstattung



• gepflegt

• Erweiterungspotential an Wohnfläche

• Einbauküche mit ( neuen E-Geräten )

• Gäste-WC

• Tageslichtduschbad

• Sonnenbalkon

• große Garage

• Keller ( teilweise beheizbar )

• ausgebautes Dachgeschoss

• Gartenhaus

 

Lage



Die Stadt Langen liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit sehr guter Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Darmstadt sowie den Frankfurter Flughafen. Durch die Autobahnen A5, A661 erreicht man schnell mit dem PKW alle Städte im Großraum Rhein-Main. Mit den Zugverbindungen des fußläufig vom Haus liegenden Bahnhof Langen ist man in wenigen Minuten in Frankfurt oder Darmstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sportstätten und der nahegelegen Stadtwald und Langener Waldsee laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.